Головна
 

Посилання

Сайт Президента України
Верховна Рада України
Урядовий портал
Офіційний веб-сайт Нацдержслужби України
Київська обласна державна адміністрація
Укрінформ
Січень 2020
П В С Ч П С Н
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Пролонгація договору оренди земельної ділянки (паю) у разі смерті орендодавця Друк
Рейтинг Користувача: / 3
НайгіршеНайкраще 

Пролонгація - це продовження строку чинності документа - договору, угоди, векселя тощо. Договір набуває чинності з моменту його укладення і діє протягом строку, на який він укладений.Підстави припинення договору оренди землі визначені ст. 31 Закону України «Про оренду землі», серед яких є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватногопартнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства); смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі».Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України “ Про оренду землі” перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.Тобто, смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди, якщо інше не передбачено договором (ст. 32 Закону від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі». У разі смерті орендодавця перебіг строку, протягом якого орендар має повідомити про своє бажання поновити договір оренди (у загальному випадку на це дається один місяць), зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на ділянку.Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. В статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено порядок поновлення договору оренди.У частинах першій - п'ятій статті 33 Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону та направляє лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України.Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов’язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.


Начальник відділу Сквирського бюро правової допомоги Л.Б.Мельник

Переглядів: 15
 

Українські новини

Календар свят і подій. Листівки, вітання та побажання

Joomla Templates by Joomlashack